Spårvägen 24A

Kvarteret, som kallas Spiggan efter Malmös gamla spårvagn, är HSB Malmös första projekt rökfria hyreslägenheter.

Sorgenfri är en plats där stadens industrier en gång växte fram.
Idag är det ett område som håller på att omvandlas till nya och spännande kvarter, fulla av kreativitet och kultur. Här har du möjlighet att bo bekvämt i en smart, miljöriktig lägenhet i en grön och inspirerande stadsatmosfär.

EN STADSDEL I OMVANDLING DÄR DÅTID MÖTER FRAMTID

Malmö är en stad i stark utveckling. I de nya kvarteren mitt i stan, mellan Triangeln och Värnhemstorget växer HSBs yteffektiva och miljöriktiga bostäder fram. Med inspiration från en industriell epok får du i kv Spiggan möjlighet att vara med på den resan.

SPÄNNANDE ARKITEKTUR FRÅN OLIKA TIDSEPOKER
Sorgenfri bjuder på många kulturhistoriska byggnader som speglar en viktig tid i Malmö. Förutom gamla industribyggnader ser vi bland bostadshusen en brokig blandning av sekelskiftets klassiska stil, 30-talets mer avskalade funkisstil och de 50-talshus som ritades av den tidens mest formstarka arkitekter.

FÖREDÖME FÖR HÅLLBARHET
Nu ska området bli ett föredöme för en hållbar stadsutveckling, vilket är fastställt i ett visionsprogram av Malmö stad. 2500 nya bostäder och 2000 arbetsplatser planeras, där de nya kvarteren ska brytas ner i mindre enheter och få en variation i bebyggelse, funktion, ägandeform och aktiviteter.

STADSDELAR KNYTS IHOP
Områdets framgång kommer att ligga i att det knyts samman med andra delar av centrum, såsom Triangeln och Värnhem med sina trendiga shoppingcentra, tåg- och busstationer. De tidigare industrigatorna ska utvecklas till attraktiva stråk. Nya parker och gröna områden ska ge plats åt spontana möten. De gamla Båghallarna ska rustas upp och ge plats åt bland annat konstutställningar, ateljéverkstad, bibliotekstjänster och medborgarservice.

BEKVÄMT CITYLIV – NÄRA TILL ALLT
Att kunna promenera till förskolor, skolor, restauranger och shoppingstråk är en bekväm självklarhet för dig som bor i HSBs kvarter. Här finns mysiga kvarterskrogar, caféer och små butiker runt hörnet.
Här får du också tid till att umgås med vänner – ta en fika tillsammans på gården eller närmaste café, göra en cykeltur till havet eller ta en promenad till parken. Det moderna boendet ger dig möjlighet till ett rikt och varierande vardagsliv.

MILJÖCERTIFIERING
HSB bygger för en sund miljö, hälsosam och behaglig interiör med hållbara material och hus med högt ställda energikrav. Vi gör det genom att bygga med klassificering Silver enligt systemet Miljöbyggnad.

GENERELL LÄGENHETSFAKTA
Dörr: säkerhetsklassad, försedd med titthål och ringklocka.
Väggar: vitmålade.
Tak: vitmålat.
Lister: vita i trä.
Innerdörrar: släta vita med trycke i krom.
Fönster: karm av trä, vitmålad och utsida i aluminium.
Fönsterbänkar: natursten.
Garderober: vita släta med rostfritt handtag.
Golv: klinker i badrum och wc samt i hall och ekparkett i övriga rum.

KÖK:
Vita skåpstommar med vita släta luckor.
Belysning under överskåp.
Kakel mellan bänkskiva och överskåp.
Bänkskiva i laminat med underlimmad diskho.
Spis med varmluftsugn.
Spisfläkt.
Vit kyl och frys (alternativt kombinerad vit kyl/frys i mindre lägenheter, se ritning).
Överskåp över kyl och frys.
Diskmaskin i lägenheter om 2-4 rk.
Köksblandare.
Avfallskvarn.

FÖRVARING:
I lägenheten finns garderober (se ritning) och städskåp

BADRUM, TVÄTT:
Golv: klinker.
Väggar: kakel.
Tak: vitmålat.
Golvstående wc-stol.
Tvättställ och spegelskåp med belysning.
El-handdukstork och handdukshängare.

WC:
Golv: klinker.
Väggar: kakel.
Tak: vitmålat.
Tvättställ.
Golvstående wc-stol.
Spegelskåp med belysning.
Handdukshängare.

AVFALLSKVARN OCH KÄLLSORTERING
En avfallskvarn finns i varje lägenhet.
I området finns gemensamma platser för källsortering.

BALKONGER OCH UTEPLATSER
Flertalet av lägenheterna har tillgång till en eller flera utemiljöer (se ritning).
Balkonger har obehandlad betongplatta och uteplatser betong eller stenplattor.
BREDBAND, TV OCH TELEFON
Lägenheterna är utrustade med uttag i de flesta rum och du väljer själv vilken tjänst du vill ha i respektive uttag.
HSB har tecknat ett gruppanslutningsavtal avseende bredband, ip-telefon och tv och är alltså inget du behöver beställa själv. Kostnaden är medräknad i den här presenterade hyran men du kommer att sed den specad på hyresavin.

EL
Kostnad för hushållsel ingår inte i hyran.

ENTREDÖRRAR
Entrédörrarna är utrustade med lås och nyckeltagsystem. I trapphusen finns en postbox per lägenhet. Utanför lägenhetsdörren finns namnskylt.

FÖRRÅD
Till flertalet av lägenheterna finns ett förråd beläget på våning 5, se hyresavtal.

GÅRD
Bänkar och växter finns på innergården.
HEMFÖRSÄKRING
Som boende tecknar du själv en hemförsäkring.

HISS
Varje trapphus är utrustat med hiss.

MOBILITY MANAGEMENT
Cykel – väderskyddad och lättillgänglig cykelparkering i garage med automatiska dörröppnare. Kostnadsfritt medlemskap hos en cykelpool med möjlighet att hyra ellådcyklar som finns i garaget.
Bilpool – kostnadsfritt medlemskap hos en bilpool med möjlighet att hyra en bilpoolsbil som finns i ett närliggande garage.
Hyrbil och taxi – rabattavtal finns.

PARKERING
Parkeringsplatser finns att hyra i källarens garage. Cykelparkering finns i källare, på innergård och förgård.

VATTEN
Vatten mäts och debiteras varje lägenhet efter förbrukning.

VENTILATION
Ventilation sker genom att luft tillförs vardagsrum, sovrum och klädkammare (större än
3 kvm) via takdon. Frånluft via kontrollventiler i kök och våtrum. Frånluft via spisfläkt, med separat kanal till yttertak.

VÄRME
Uppvärmning sker med fjärrvärme via radiatorer i de olika rummen. Radiatorerna är termostatreglerade och avser att hålla en rumstemperatur om 20°C ± 1°.