Borra i hyresrätt: Regler, rättigheter och smarta tips
Att sätta upp tavlor, hyllor eller en TV-vägg är ofta det första man vill göra för att skapa ett hemtrevligt boende. Men när det kommer till att borra i hyresrätt uppstår ofta frågor: Hur många hål får man egentligen göra? Vad säger Hyresnämnden om skador? Och finns det sätt att inreda helt utan att använda borrmaskinen?
Snabb sammanfattning
- Enligt hyreslagen har du rätt att utföra ”sedvanliga förbättringsarbeten”, vilket inkluderar att sätta upp tavlor och hyllor.
- Hålen måste vara fackmannamässigt utförda och antalet får inte överskrida vad som anses vara normalt slitage.
- Hyresnämnden har fastställt att ett extremt antal hål (t.ex. 50+ på en liten yta) kan leda till ersättningsskyldighet.
- Borrning i våtrum bör undvikas helt för att inte skada tätskiktet och riskera miljonbelopp i skadestånd.
- Det finns idag effektiva alternativ som självhäftande spikar och monteringslim för den som vill slippa borra.
Vad säger hyreslagen om att borra i väggen?
Enligt 12 kap. 24 a § i Jordabalken (ofta kallad Hyreslagen) har du som hyresgäst rätt att på egen bekostnad utföra målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder. Att borra hål för att sätta upp tavlor eller hyllor räknas generellt till dessa åtgärder. Det innebär att du som huvudregel inte behöver be din hyresvärd om lov för att sätta upp enstaka föremål på väggarna.
Det finns dock en viktig brasklapp: arbetet måste vara fackmannamässigt utfört. Om du borrar på ett sätt som orsakar onödig skada, till exempel genom att väggen spricker eller att du använder fel typ av plugg som förstör materialet, kan du bli ersättningsskyldig. Ett vanligt misstag många gör är att använda för stora borrar eller att inte kontrollera vad som finns bakom väggen (elledningar eller vattenrör).
Normalt slitage vs. skada: Lärdomar från Hyresnämnden
Begreppet normalt slitage i lägenhet är centralt. Hyresvärden förväntas acceptera att det uppstår spår av användning i en bostad över tid. Men var går gränsen? Här ger praxis från Hyresnämnden vägledning:
- Fallet med ”Schweizerosten”: I ett uppmärksammat fall bedömdes en hyresgäst ha överskridit normalt slitage efter att ha borrat över 50 hål på en begränsad väggyta för ett hyllsystem. Hyresgästen blev ersättningsskyldig för ommålning av hela rummet.
- Stora hål och bultar: Att använda expanderbultar eller grova hål för tunga konstruktioner som inte anses vara ”sedvanliga” kan leda till återställningsskyldighet.
- Pluggar som lämnas kvar: Att lämna kvar pluggar i väggen anses ofta mer fackmannamässigt än att göra en dålig lagning med fel spackel.
Generellt gäller att 10–15 snyggt borrade hål i ett vardagsrum sällan är ett problem, medan ett hål i varje kvadratdecimeter definitivt klassas som en skada.
Hänga upp utan att borra – Smarta alternativ
För dig som vill vara helt säker på att få tillbaka din deposition eller slippa diskussioner vid flyttbesiktningen finns det idag flera högkvalitativa alternativ till att borra i hyresrätt.
- Självhäftande spikar och skruvar: Varumärken som Tesa och Command erbjuder lösningar som klarar upp till flera kilo. Dessa kan tas bort utan att lämna märken på tapet eller färg, förutsatt att man följer instruktionerna noga.
- Monteringslim (High Tack): För tyngre föremål i kök eller på kakel finns extremt starka lim. Tänk på: Vissa lim kan sitta så hårt att de drar med sig ytskiktet vid borttagning. Använd varianter som är ”removable” om möjligt.
- Teleskopstänger och spännfjädrar: Perfekt för att hänga upp gardiner eller lättare hyllor mellan två väggar eller i en nisch utan ett enda hål.
- Lutande möbler: Välj bokhyllor eller klädhängare som lutar mot väggen istället för att skruvas fast.
Borra i badrum och kakel – En riskfylld affär
När det gäller badrummet är reglerna betydligt strängare. Här handlar det inte bara om estetik, utan om byggnadens tekniska integritet. I badrum finns ett tätskikt bakom kaklet som ska förhindra att fukt tränger in i stommen. Om du borrar genom kaklet bryter du detta tätskikt.
Använd istället sugproppar eller limprodukter särskilt framtagna för våtrum. Många moderna badrumstillbehör monteras idag helt utan håltagning.
Så borrar du ”fackmannamässigt” för att slippa problem
För att säkerställa att dina hål räknas som normalt slitage bör du använda rätt utrustning för rätt material:
| Väggmaterial | Rekommenderad metod | Tänk på |
|---|---|---|
| Betong/Tegel | Slagborrmaskin + Universalplugg | Borra exakt så djupt som pluggen är lång. |
| Gips | Skruvdragare + Mollyplugg eller gipsankare | Gips är skört; använd rätt ankare för vikten. |
| Trä/Spånskiva | Träskruv (ingen plugg behövs oftast) | Förborra med en liten borr för att undvika sprickor. |
Återställning: Måste jag spackla igen hålen när jag flyttar?
Många hyresgäster tror att de gör hyresvärden en tjänst genom att spackla igen alla hål innan flyttbesiktningen. Men var försiktig! Om du spacklar men inte målar över med exakt samma färgkod, kommer väggen att se fläckig ut. Hyresvärden kan då kräva att du betalar för en professionell ommålning av hela väggen eftersom resultatet inte är fackmannamässigt.
Om du har gjort ett fåtal hål som ryms inom normalt slitage, låt dem ofta vara. Om du däremot har gjort stora ingrepp, bör du läsa vår guide om att måla om i hyresrätt för att förstå hur du bäst återställer ytan utan att riskera skadestånd.
”Det är bättre att lämna ett snyggt plugghål än en dåligt spacklad och fläckig vägg. Hyresvärdar föredrar ofta att göra efterarbetet själva om alternativet är ett amatörmässigt försök till lagning.”
Vanliga frågor och svar
Får hyresvärden förbjuda mig att borra i väggarna?
Nej, inte generellt i bostadsrum. Hyreslagen ger dig rätt att sätta din egen prägel på hemmet. Däremot kan det finnas specifika förbud i kontraktet gällande säkerhetsdörrar eller badrumsväggar på grund av garantier och försäkringskrav.
Vad kostar det om jag borrat för många hål?
Om hyresvärden bedömer att det inte är normalt slitage kan du debiteras för vad det kostar att återställa väggen. Enligt praxis kan detta röra sig om allt från 500 kr för enstaka lagningar till 5 000–10 000 kr om ett helt rum behöver målas om professionellt.
Kan jag använda ”självhäftande spikar” på tapet?
Ja, det finns specifika modeller för tapet. Det är dock kritiskt att du drar bort remsan parallellt med väggen enligt instruktionen. Drar du den rakt ut riskerar du att riva med dig tapeten, vilket räknas som en skada.
Ska du flytta in i en ny lägenhet eller planerar du att hyra ut din egen? Se till att ha ett juridiskt korrekt hyresavtal på plats för att undvika framtida tvister om slitage och skador.
