Måla om i hyresrätt: Regler, färgval och juridiska tips

Drömmer du om att byta ut de vita väggarna mot en varmare nyans eller en modern fondvägg? Att måla om i hyresrätt är en lagstadgad rättighet för de flesta hyresgäster, men det är långt ifrån en total frihet. För att undvika att bli ersättningsskyldig den dagen du flyttar ut krävs det att du har koll på både hyreslagen, Hyresnämndens praxis och begreppet fackmannamässighet.

Vad säger hyreslagen om att måla om i hyresrätt?

Enligt den så kallade ”hyreslagen” (12 kap. Jordabalken) har du som bostadshyresgäst rätt att på egen bekostnad utföra målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder. Denna rättighet finns till för att du ska kunna sätta en personlig prägel på ditt hem utan att behöva vänta på hyresvärdens ordinarie underhållsintervaller.

Det finns dock en kritisk begränsning: om lägenhetens bruksvärde minskar till följd av dina ändringar, har hyresvärden rätt till ersättning för skadan. Detta sker oftast om du valt en färg som inte anses vara ”allmänt accepterad” eller om utförandet brister i kvalitet.

Hyresnämndens praxis: När blir du ersättningsskyldig?

För att förstå var gränsen går kan vi titta på avgöranden från Hyresnämnden. Ett vanligt misstag är att tro att ”smaken är som baken” och att alla färger är tillåtna. Praxis visar dock att:

• Extrema färger: Att måla ett helt rum i en mycket mörk färg (t.ex. mörkblått eller svart) har i flera fall bedömts sänka bruksvärdet eftersom det kräver omfattande underarbete för att återställa till en neutral färg.
• Mönster och struktur: Att använda strukturfärg eller mycket avvikande mönstertapeter kan också leda till ersättningsskyldighet.
• Fackmannamässighet: I ett rättsfall tvingades en hyresgäst betala för ommålning av hela vardagsrummet eftersom hen hade målat över eluttag och lämnat ”helgdagar” (omålade fläckar) på väggen.

Säkra färgval: Färgkoderna hyresvärdar älskar

Om du vill vara helt säker på att slippa anmärkningar vid avflyttningsbesiktningen bör du hålla dig till neutrala och ljusa kulörer. De flesta stora bostadsbolag i Sverige (som Familjebostäder, Wallenstam eller Rikshem) använder sig av ett fåtal standardkoder.

Kravet på fackmannamässigt utförande

Begreppet fackmannamässighet innebär inte att du måste vara yrkesmålare, men resultatet ska motsvara vad en professionell hantverkare skulle ha presterat. Hyresvärdar tittar extra noga på följande vid en besiktning:

1. Underarbetet: Är hål efter tavlor spacklade och slipade? Om man ser konturerna av gammalt spackel genom färgen är det inte fackmannamässigt.
2. Maskering: Finns det färg på taket, golvlister eller strömbrytare? Detta är ett av de vanligaste skälen till debitering.
3. Täckning: Har färgen täckt den gamla kulören helt? Flammiga väggar godkänns aldrig.
4. Materialval: Har du använt rätt typ av färg? Att använda blank lackfärg på en stor väggyta anses ofta inte fackmannamässigt.

Måla på tapet eller köksluckor?

Här går en viktig juridisk gräns. Din rätt att ”måla om” omfattar främst väggytor. Att ge sig på fast inredning är betydligt mer riskfyllt.

• Måla på tapet: Generellt tillåtet, men om tapeten lossnar eller bubblar sig på grund av din målning blir du ansvarig för återställning.
• Måla köksluckor och dörrar: Gör aldrig detta utan skriftligt godkännande. Dessa delar kräver ofta industriell sprutmålning för att hålla. En handmålad kökslucka sänker nästan alltid lägenhetens bruksvärde i hyresvärdens ögon.
• Måla golv: Absolut förbjudet utan tillstånd. Att slipa bort färg från en parkett kan kosta tiotusentals kronor.

Checklista inför ommålningen

1. Fota före: Dokumentera lägenhetens skick innan du börjar.
2. Kommunicera: Skicka ett kort mejl till din hyresvärd: ”Hej, jag planerar att måla om sovrummet i färgen S 1500-N. Är detta en kulör ni godkänner?”
3. Investera i verktyg: Bra penslar och rollers minskar risken för ränder och stänk.
4. Skydda golvet: Använd ordentlig täckpapp, inte tunn plast som lätt går sönder.

Vanliga frågor och svar