Normalt slitage i lägenhet: Guide för hyresgäster och hyresvärdar
När du flyttar ur en hyresrätt uppstår nästan alltid frågan om vad som räknas som normalt slitage och vad som faktiskt är en ersättningsgill skada. Att förstå dessa juridiska gränsdragningar är avgörande för att undvika oväntade fakturor och tvister med hyresvärden. I denna guide går vi igenom allt du behöver veta inför 2026.
Snabb sammanfattning
- Normalt slitage är försämringar som uppstår genom vanlig, aktsam användning över tid (t.ex. märken efter tavlor eller blekt tapet).
- Onormalt slitage (skada) beror på vårdslöshet, olyckshändelser eller husdjur (t.ex. djururin i parkett eller djupa hack i dörrar).
- Åldersavdrag görs på skadade ytor; du ska aldrig betala för en helt ny produkt om den gamla redan var delvis förbrukad.
- Bevisbördan ligger hos hyresvärden – de måste kunna visa att skadan uppstått under din hyrestid och att den inte är normal.
Vad säger lagen om normalt slitage?
Enligt 12 kap. 24 § Jordabalken (populärt kallad Hyreslagen) är hyresgästen skyldig att ”vårda lägenheten”. Det innebär att du ska hålla lägenheten ren och vara aktsam. Men lagen slår också fast att hyresgästen inte är ansvarig för den naturliga värdeminskning som sker när man bor i en bostad.
Under 2026 är rättspraxis tydlig: ju längre du bor i en lägenhet, desto mer slitage måste hyresvärden acceptera. En familj med tre barn och hund förväntas dessutom generera mer slitage än en ensamstående person, så länge slitaget kommer från ”normalt bruk”.
Exempel: Normalt slitage vs. Onormalt slitage
För att göra det enklare att bedöma din egen situation har vi sammanställt en tabell över de vanligaste diskussionspunkterna vid en besiktning.
| Område | Normalt slitage (Okej) | Skada/Onormalt (Ersättningsgillt) |
|---|---|---|
| Väggar | Märken efter tavlor, hyllor och TV-upphängning (i rimlig mängd). | Stora hål, ritat med kritor, nikotinsanering krävs, revade tapeter. |
| Golv | Tunna repor från möbler, blekta ytor under mattor. | Djupa hack, brännmärken, fuktskador från blomkrukor, djururin. |
| Dörrar | Små skavanker vid handtag. | Hål i dörrblad, djupa klösmärken från hund/katt. |
| Kök | Lättare krackelering i emalj, slitna vred på spisen. | Spräckt induktionshäll, trasiga inredningsdetaljer i kyl/frys. |
Hål i väggen – Den eviga frågan
En av de vanligaste konflikterna under 2026 rör hål i väggarna. Som hyresgäst har du rätt att sätta upp tavlor, speglar och hyllor. Detta räknas som normalt slitage. Men det finns gränser:
- Antalet hål: 50 hål i ett litet sovrum kan anses onormalt.
- Typ av vägg: Att borra i kakel i våtrum utan tillåtelse är nästan alltid en skada på grund av risken för fuktskador.
- Återställning: Om du väljer att spackla igen hål själv måste det göras fackmannamässigt. Slarvigt spacklade ”fläckar” kan faktiskt göra att hyresvärden kräver ommålning av hela väggen.
Åldersavdrag: Betala inte för mycket
Om olyckan varit framme och du faktiskt har orsakat en skada, ska du inte betala för en helt ny produkt. I Sverige tillämpar vi åldersavdrag. Varje ytskikt och maskin har en förväntad livslängd (teknisk livslängd).
Exempel: En tapet anses ofta ha en livslängd på ca 10–15 år. Om du förstör en tapet som är 12 år gammal, ska du bara betala en bråkdel av vad det kostar att tapetsera om, eftersom tapeten ändå snart skulle ha bytts ut av hyresvärden.
”Hyresgästen ska försätta hyresvärden i samma ekonomiska läge som innan skadan, inte i ett bättre läge.” – Allmänna reklamationsnämndens princip.
Så skyddar du dig vid in- och utflytt
För att undvika att bli betalningsskyldig för skador som fanns där innan du flyttade in, bör du följa dessa steg under 2026:
- Granska besiktningsprotokollet: Vid inflytt, kontrollera att alla befintliga skador (repor i golv, märken i skåp) finns med i protokollet.
- Fotodokumentera: Ta bilder på allt som ser slitet ut direkt när du får nycklarna. Spara bilderna i molnet.
- Anmäl fel direkt: Om något går sönder, anmäl det till hyresvärden direkt istället för att vänta till utflytt.
- Begär förbesiktning: Fråga hyresvärden om en förbesiktning 2–3 veckor innan du flyttar. Då får du chansen att åtgärda saker själv.
Vanliga frågor och svar
Får hyresvärden kräva att jag målar om när jag flyttar?
Endast om du har målat lägenheten i extremt avvikande färger (t.ex. svart eller neonlila) eller om målningen är utförd på ett osakkunnigt sätt. Normalt färgval kräver ingen återställning.
Vad händer om jag och hyresvärden inte är överens vid besiktningen?
Skriv aldrig under ett besiktningsprotokoll som du inte håller med om. Du kan lägga till en kommentar som ”Godkänner ej punkt X”. Tvisten kan sedan prövas i Hyresnämnden eller tingsrätten.
Räknas märken efter soffan mot väggen som slitage?
Ja, att möbler lämnar lätta märken eller skav på väggar och golv anses vara en del av att bo i en lägenhet och utgör normalt slitage.
Vem betalar för trasiga vitvaror?
Om en vitvara (spis, kyl, frys) slutar fungera på grund av ålder eller tekniskt fel ansvarar hyresvärden. Om den gått sönder för att du varit vårdslös (t.ex. tappat något tungt på glashällen) kan du bli ersättningsskyldig.
Hur mycket kostar ett hål i parketten?
Det beror på golvets ålder. Om golvet är nytt kan det bli dyrt (byte av stavar eller slipning). Är golvet 20 år gammalt och redan i behov av slipning kan kostnaden bli noll eller mycket låg tack vare åldersavdrag.
