Geijersgatan 13

Högt upp på tredje våningen, mitt på Herrhagen, erbjuds en ovanligt fin och genomtänkt tvåa om 57 m². Lägenheten är genomgående mycket fräsch med ett modernt kök, renoverade ytskikt och flera genomarbetade detaljer som ger bostaden en egen karaktär. Här får du dessutom balkong, bra förvaring och ett läge där Karlstads centrum nås på bara några minuters promenad över den blåa välkända bron.
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och matbord. De stora fönsterpartierna tillsammans med balkongdörren ger ett fint ljusinsläpp och från tredje våningen får bostaden ett högt och fritt läge över Herrhagens takåsar. Härifrån nås även balkongen, en uppskattad förlängning av bostaden under årets varmare månader. En detalj som verkligen lyfter vardagsrummet är den platsbyggda hyllan med integrerad belysning. Den fungerar både som praktisk förvaring och som en genomtänkt inredningsdetalj som ger rummet karaktär, framför allt när belysningen tänds under kvällstid.
Köket är renoverat i en modern och stilren utformning med ljusa, släta fronter och gott om förvaring i både skåp och lådor. Arbetsytorna kompletteras av stänkskydd i keramik och den maskinella utrustningen är snyggt integrerad med bland annat inbyggd ugn och mikro. Trots lägenhetens 57 m² har köket ordentliga arbetsytor och bra förvaring utan att kännas trångt.
Sovrummet har en ombonad färgsättning och är väl dimensionerat för dubbelsäng. Här finns en stor garderobslösning som tillsammans med förvaringen i hallen ger lägenheten ovanligt goda förvaringsmöjligheter sett till storleken.
Badrummet är ljust och funktionellt med kaklade väggar, dusch med glasväggar, wc, handfat med kommod och spegelskåp samt tvättmaskin.
Till lägenheten hör dessutom ett stort vindsförråd samt ett mindre förråd i källaren.
Lägenheten ligger högst upp på våning tre av tre i en fin byggnad från 1938.
Flera större åtgärder har genomförts på fastigheten under senare år. Fasaden målades 2019, trapphuset renoverades och fick ny belysning 2020-2021 och taket byttes 2022. Under 2023 genomfördes relining av delar av rörledningarna. Föreningen har även en välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, mattvätt och stort torkrum med luftavfuktare.
Månadsavgiften uppgår till 5 969 kr och inkluderar uppvärmning, vatten, kabel-TV samt bostadsrättstillägg. På gatorna i området finns dessutom kostnadsfri parkering, vilket är en uppskattad fördel för ett så centralt boende.
Vi ska också vara tydliga: månadsavgiften är i det högre spannet och det finns i nuläget inga planer på sänkning. Samtidigt får du här en totalrenoverad bostad där allt är nytt, till ett attraktivt pris. Du slipper framtida renoveringskostnader och osäkerhet. Med dom nya bolåneregler är det dessutom enklare att finansiera köpet, vilket gör kalkylen mer tillgänglig än många tror.
Herrhagen är en stadsdel med karaktär och historia. Här samsas bebyggelse från tre sekler i en levande och sammanhållen miljö. I området finns livsmedelsbutik, bageri, närbutik, restauranger och fina grönområden för promenader. Du har gångavstånd till centrum och parkerar gratis på gatan, en ovanlig fördel så centralt.
Passa på om du önskar nytt, fräscht och bekvämt.
Välkommen hem!
Vissa bilder är fotograferade med vidvinkel för att återge rummen i sin helhet, vilket kan innebära att ytor och proportioner upplevs annorlunda än i verkligheten.
För att skapa en trygg och effektiv försäljningsprocess rekommenderar vi att ni ser över er finansiering redan innan visning. Kontakta gärna er bank i god tid för att säkerställa era lånemöjligheter och erhålla ett lånelöfte. Har ni frågor kring finansiering hjälper vi er gärna vidare till lämplig kontakt på vår samarbetspartner Nordea.